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【188】房價飆漲和建商無涉
房價飆漲和建商無涉，只有外行人會認為有關，斯是大眾觀念。
建商手中又多少錢，能炒房？沒錢能炒房嗎？
中實戶和投資客的資金有限，只能玩投機，亦是懼怕套牢。
炒房的先決條件是第一筆款項不能向銀行貸款，讓政府只能洞明有這股神秘的主力能量，卻莫可奈何。
炒一個地區房子，第一筆至少要準備五萬個人頭戶，以及二千棟房子。開始炒之後，產生市場供需，一切正常，毫無破綻，但，房價所得比會異常飆高。
央行可以在很快時間洞明有主力在搞鬼，但，不會輕易出手，因其可讓給政府去制訂稅率，產生雙贏。直到炒房集團將所有房子開始清倉到一個階段時，交易會降低，央行又可洞明，遂請政府釋出打房政策，然後中實戶和投機客就拋售，買家消失了。
但，房價並不會跌，只會有行無市，通通套牢，尤以今年要選舉，政府不敢動。直到選舉結束，央行出手，一次跌三成到四成。又以台灣是再保行，須達到五成才會造成銀行開始受不了。
炒房、炒股票、炒藝術品、炒商品，萬變不離本宗，只要有能力創造出市場供需法則，讓一切看起來是自然開牌，即可。行話叫：公平！公正！公開！
炒房，你得先慢慢買下超過二千棟房子，不能向銀行貸款，你有錢嗎？
所以，你根本沒有能力創造市場供需法則。
台灣這幾年的炒房，我猜想主力集團的獲利不會超過三兆元。假設部署了十二年，收網三年，前後加起來十五年的獲利只是三兆元。
資金投入這麼大，十五年獲利這麼少，所以炒房是沒有利潤的，因其多數利潤被政府賺去了。但，主要犧牲者是最後買房的中產階級。
利潤最大的仍是外匯、期貨。
炒股票比炒房簡單，只需要足夠的人頭戶，銀行樂意提供，各大企業天天在玩，是以政黨也會想分一杯羹，魚肉股民。
2014年05月，臉書 |
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